I siti specializzati per i mutui online preventivi e confronti svolgono un servizio utile, ma solo se viene utilizzato per capire le tendenze del mercato, gli orientamenti, le nuove offerte, e individuare, se previsto, una promozione molto vantaggiosa che non sarebbe accessibile rivolgendosi direttamente alla banca. Tuttavia prima di farsi prendere dalla voglia di inviare una richiesta, una possibilità estremamente facile, poiché basta cliccare su un semplice bottone, bisogna andare a studiare un po meglio le condizioni del mutuo.

Per prima cosa non bisogna andare a guardare l’importo della rata, o il tasso indicato con Tan, ma per poter confrontare diversi mutui e vedere quale è il meno costoso, bisogna riferirsi al Taeg. Tutti i siti danno la possibilità di inserire nei filtri i parametri per la ricerca, per cui è preferibile usare il Taeg. Questo fattore permette di confrontare mutui della stessa tipologia, ovvero mutuo a tasso fisso con mutuo a tasso fisso, e variabile con variabile, mentre non ha senso fare un confronto tra un mutuo a tasso fisso con uno a tasso variabile, utilizzando il taeg.

Quando si vanno a controllare le condizioni del mutuo bisogna fare caso a: gli spread in funzione della percentuale di mutuo richiesta rispetto al prezzo della casa, poiché se crescono all’aumentare, e decrescono con il diminuire della percentuale stessa, bisogna valutare di ridurre se possibile l’importo; controllare se sono previste delle limitazioni per ottenere quella condizione particolare (apertura di un conto corrente o sottoscrizione di polizze altrimenti facoltative, ecc…); controllare se sono previste le spese di incasso rid; gli importi e i criteri di calcolo delle spese di istruttoria e di perizia, e come sono le assicurazioni obbligatorie (premio unico, mensile, ecc…).